Las escrituras con hipoteca subieron a 1.256 en septiembre, el máximo mensual de 2026

Las escrituras de compraventa con hipoteca sumaron 1.256 en septiembre en la Ciudad de Buenos Aires, la cifra mensual más alta de 2026 según el Colegio de Escribanos porteño. Representaron casi el 19% de las 6.612 compraventas del mes, después de un mínimo de 10,80% registrado en mayo.

La comparación con 2025 sigue siendo negativa. Las 1.256 operaciones con hipoteca de septiembre quedaron 15,5% por debajo de las de igual mes del año pasado. En el acumulado de enero a septiembre se formalizaron 7.426 escrituras con hipoteca, un 31,4% menos que las 10.827 de 2025. Entre febrero y mayo, el segmento había rondado las 580 a 600 operaciones mensuales.

La recuperación coincide con una baja de tasas. Según el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda Argentina (Ofava), la tasa promedio de los créditos hipotecarios UVA pasó de 8,7% a 7,7% entre julio y septiembre. La reducción estuvo liderada por las entidades privadas, que fijaron una tasa de referencia de 7,5%, y acortó la distancia con la banca pública.

El Gobierno nacional anunció a fines de agosto licitaciones de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para canalizar hasta dos billones de pesos hacia el sistema bancario y ampliar el fondeo de préstamos hipotecarios. Desde entonces, varias entidades ofrecen líneas con tasas cercanas al 7,5% anual más UVA.

Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, vinculó el efecto de estas líneas a sus condiciones: “Si estas herramientas llegan con tasas accesibles y requisitos razonables, el impacto en las escrituras puede ser muy significativo en los próximos trimestres”.

En precios, Zonaprop estima que un monoambiente de 40 m² cuesta en promedio unos USD 110.000, un dos ambientes de 50 m² ronda los USD 131.000 y un tres ambientes de 70 m² alcanza unos USD 180.000.

Por barrio, los valores de Zonaprop ubican a Palermo como el más caro, con USD 3.393 por m², seguido por Belgrano (USD 2.907) y Recoleta (USD 2.688). En el otro extremo, Lugano registra USD 1.071 por m², Nueva Pompeya USD 1.494 y La Boca USD 1.621.

Queda por ver si las nuevas líneas se traducen en más escrituras con hipoteca. Tato condiciona ese efecto a las tasas y a los requisitos, y el acumulado de 2026 todavía está por debajo del año anterior.