Se firmaron 6.612 escrituras en CABA en septiembre, un 9,2% más que en agosto

La Ciudad de Buenos Aires registró 6.612 escrituras de compraventa en septiembre de 2026. Es un 9,2% más que en agosto y un 5,5% menos que en septiembre de 2025, cuando se firmaron 6.998 operaciones. Con ese volumen, el mes quedó como el cuarto mejor septiembre de los últimos 30 años, detrás de 1998 (7.526), 2005 (7.072) y 2025 (6.998).

Entre enero y septiembre se acumularon 48.195 compraventas, un 2,7% menos que las 49.546 del mismo período de 2025. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, dijo: “Septiembre cerró con un número que consolida la tendencia positiva de 2026.” Tato también se refirió a 2025 como un año excepcional para la actividad.

El monto total de las operaciones de septiembre llegó a $1.218.610 millones, un 4,8% más que un año antes. El valor promedio por escritura fue de $184.302.881, equivalente a u$s120.106 al tipo de cambio oficial promedio. Frente a septiembre de 2025, ese promedio subió 11% en pesos y 3% en dólares.

Qué se compra y dónde

Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, afirmó que las consultas se concentran en departamentos por debajo de u$s150.000, con un interés todavía mayor en los de menos de u$s100.000. En 2025, el precio promedio de las compraventas superaba los u$s100.000, sobre todo en inmobiliarias del corredor norte porteño. Según Balayan, “Las unidades más chicas de 2 y 3 ambientes de menor precio y la vuelta del inversor (compra con el fin de alquilar) fueron los protagonistas de las ventas del 2026”.

Daniel Bryn, analista de Zipcode, ubicó el rango de valor de los departamentos usados de dos y tres ambientes entre u$s90.000 y u$s160.000. El precio típico de publicación ronda los u$s105.000 para dos ambientes y los u$s150.000 para tres. Entre los barrios con mayor demanda mencionó Palermo, Belgrano, Núñez, Villa Urquiza, Caballito y Colegiales.

La brecha entre publicación y cierre

El Índice M² Real registró en septiembre una brecha de -4,75% entre el precio publicado y el de cierre, frente a -4,79% en agosto. Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, señaló que esa diferencia había llegado a cerca de 9% en 2020, bajó a 4,15% en octubre de 2024 y volvió a ampliarse hacia valores próximos al 5%.

Bryn, en cambio, estimó que la brecha ronda hoy el 4%, frente a diferencias de entre 7% y 8% en años anteriores. Según resumió, “Antes el propietario publicaba alto y esperaba que lo bajaran. Hoy publica cerca del precio real, y por eso se vende”.

Bryn también indicó que el metro cuadrado del departamento usado se mantuvo prácticamente estable durante más de seis meses. Según sus cifras, el costo de construir aumentó 18,5% en dólares en 2026, mientras que el precio de los departamentos subió 1,4%.

Por tipología, el Índice M² Real ubicó en septiembre el valor de cierre en u$s2.211 por metro cuadrado para un ambiente, u$s2.118 para dos ambientes y u$s2.038 para tres ambientes. Las unidades más chicas son, por lo tanto, las que tienen el metro cuadrado más caro.