Crece la oferta de alquileres en CABA, con más de 18.000 avisos según Zonaprop

La oferta de departamentos para alquiler permanente en la Ciudad de Buenos Aires superó los 18.000 avisos, según datos de Zonaprop recopilados por la especialista inmobiliaria Soledad Balayán. El aumento se dio en el alquiler tradicional, mientras que el temporario siguió una trayectoria inversa. Balayán comparó también las publicaciones de Argenprop y Mercado Libre Inmuebles y encontró un comportamiento similar.

El crecimiento de la oferta no se trasladó a los precios de venta de los usados. Según el índice de Zonaprop, el metro cuadrado usado se publicó en septiembre a u$s2.222, frente a u$s2.970 de los departamentos a estrenar y u$s3.141 de los de pozo. Balayán considera especialmente relevante que ese valor prácticamente no se movió desde comienzos de año.

Para quien compra para alquilar, la competencia por inquilinos pesa en la cuenta. Balayán explicó que la respuesta depende de “Siempre depende de tu objetivo de inversión, tu costo de oportunidad del dinero, tu nivel de conocimientos y temores de otras alternativas de inversión como ser el sistema financiero, de la tipología que compres, la demanda relativa de donde compres. Son varios factores”. Un análisis de Federico Tessore estima que, si una propiedad rinde 5,7% anual sobre su valor, cerca del promedio de la Ciudad, y se descuentan diversos gastos, el retorno queda en 3% anual.

En el mercado de alquileres, el precio medio de un departamento de tres ambientes en la Ciudad llegó a $1.230.282 mensuales en octubre, según el relevamiento de Zonaprop. Ese valor supera los $909.058 de los dos ambientes y los $786.735 de los monoambientes.

Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica, explicó que “los departamentos de tres ambientes concentran el 29% de las búsquedas en la plataforma, por encima de los dos ambientes, con el 23%, y de los cuatro ambientes, con el 19%”. Molina también comparó la evolución de los alquileres con la inflación: “En CABA la suba acumulada en los últimos 12 meses fue del 27,2%, frente a una inflación del 32,5% en el mismo período.”

En la venta, el Índice Mirando, que compara las mismas propiedades de un mes a otro, ubicó en octubre el precio promedio publicado del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad en u$s2.913, con una suba mensual de 0,7%. Según Ignacio de Haedo, cofundador de Mirando.ai, el aumento acumulado desde febrero alcanza 2,6%. El Colegio de Escribanos porteño registró 6.612 escrituras de compraventa en septiembre, un 9,2% más que en agosto.

Sobre el crédito, De Haedo señaló que “las escrituras con hipoteca durante los primeros nueve meses del año fueron un 31% menos que en igual período de 2025”.

Los datos de Zonaprop citados por Balayán corresponden a septiembre, y los del relevamiento de alquileres y del Índice Mirando, a octubre.