Sociedad
Florida votará el 3 de noviembre la Enmienda 3 sobre impuestos inmobiliarios
Si se aprueba con al menos el 60% de los votos, el tope al aumento anual del valor tasado para segundas viviendas, alquileres y comercios bajaría del 10% al 5% desde 2027, pero no alcanzaría a los impuestos de los distritos escolares.
Redacción La Bajada ·
Florida votará el 3 de noviembre la Enmienda 3, una reforma constitucional que cambia la forma de calcular parte del impuesto inmobiliario. Para aprobarse necesita al menos el 60% de los votos. Si gana, entraría en vigor el 1 de enero de 2027, y el primer efecto aparecería en los avisos de tasación y las facturas emitidas ese año.
¿Qué cambia para las propiedades sin exención?
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Hoy, las propiedades que no reciben la exención de vivienda habitual (homestead exemption) tienen un tope del 10% anual para el crecimiento de su valor tasado en los impuestos no escolares. Entre ellas están las segundas residencias, las viviendas de alquiler y los inmuebles comerciales. La enmienda bajaría ese límite al 5%. Los impuestos destinados a los distritos escolares quedan fuera del cambio.
La diferencia entre valor de mercado y valor tasado es clave. El primero es la estimación de cuánto podría venderse un inmueble; el segundo es la base sobre la que se aplican las tasas. Si una propiedad sin exención sube un 8% en valor de mercado durante un año, su valor tasado para los impuestos no escolares solo podría subir un 5%. Si el mercado crece menos de ese 5%, el nuevo tope no genera diferencia.
El beneficio se acumula mientras el propietario conserva el inmueble. Al venderse, o cuando se requiere una nueva tasación, el valor se actualiza al de mercado. El comprador inicia una nueva base, con el límite del 5% para los años siguientes.
¿Qué pasa con la exención para viviendas principales?
La reforma eleva la exención de vivienda habitual para los impuestos no escolares a US$150.000 en 2027 y a US$250.000 en 2028. Desde 2029, el monto se ajustaría por inflación. La exención de US$25.000 para los impuestos escolares no cambia. En 2026, la exención no escolar combinada puede llegar a US$51.411.
Los propietarios que sean residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 accederían a los nuevos montos desde 2027, si cumplen los requisitos. Quienes establezcan su residencia después de esa fecha mantendrían inicialmente la estructura vigente, y el acceso al aumento llegaría recién en el quinto año de la exención.
La enmienda también obliga a los condados y municipios a destinar los ingresos del impuesto inmobiliario a categorías específicas: seguridad pública, educación, infraestructura, recursos naturales y control de inundaciones, bonos locales, beneficios jubilatorios de empleados y operaciones gubernamentales.
¿Cuánto podría costar?
La Conferencia de Estimación de Ingresos del estado proyectó que la reforma reduciría los ingresos locales por impuestos no escolares en US$4.950 millones en el ejercicio fiscal 2027-2028, y en US$8.780 millones en 2028-2029. Esa estimación incluye las disposiciones de la enmienda, pero no supone una respuesta idéntica de todos los gobiernos locales, que conservan la facultad de fijar sus presupuestos y tasas dentro de los límites legales.
Tomás Regalado, tasador de propiedades del condado de Miami-Dade, estimó un efecto fiscal de entre US$300 millones y US$400 millones en el primer año para ese condado. Esa proyección se vincula sobre todo con la ampliación de la exención para viviendas principales, que beneficiaría a más de 440.000 propiedades.
Qué no cambia
El tope no congela las tasas impositivas (millage rates). Esas tasas las fijan condados, ciudades y otros organismos en sus presupuestos anuales, y la factura final resulta de multiplicar la base imponible por ellas. Por eso no puede anticiparse un ahorro uniforme. Además, las propiedades seguirían sujetas a cargos que no son impuestos ad valorem, como determinadas tarifas o evaluaciones especiales.
La desarrolladora de vivienda asequible Lynda Harris, que posee inmuebles en Brownsville y North Miami, afirmó que las tasaciones de sus propiedades subieron menos del 5% anual desde que se desaceleró el mercado inmobiliario. En su caso, el cambio no alteraría la base tasable.
Próximo paso
El voto se realiza el 3 de noviembre de 2026. Si la enmienda se aprueba, la exención ampliada y el nuevo tope regirían desde el 1 de enero de 2027.
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