Florida vota el 3 de noviembre la Enmienda 3 sobre el impuesto a la propiedad

Los votantes de Florida decidirán el 3 de noviembre de 2026 si aprueban la Enmienda 3, una reforma constitucional que amplía la exención del impuesto a la propiedad para las viviendas principales. Para incorporarse a la Constitución estatal necesita al menos el 60% de los votos afirmativos. Si se aprueba, entrará en vigor el 1 de enero de 2027.

¿Cómo funciona hoy el impuesto?

El impuesto se calcula a partir del valor tasado de cada vivienda y financia servicios de condados, ciudades y distritos especiales: bomberos, policía, bibliotecas, parques, recolección de residuos e infraestructura local. Para muchos propietarios, la factura anual reúne varios gravámenes en una misma boleta. Florida ya reserva un beneficio, llamado homestead, para la vivienda donde una persona vive de forma permanente. No alcanza a las casas de vacaciones, a las propiedades de alquiler ni a los inmuebles comerciales.

¿Qué cambia con la Enmienda 3?

La reforma eleva el monto de la exención para los impuestos que no financian escuelas. El máximo subiría a USD 150.000 en 2027 y a USD 250.000 en 2028, y a partir de entonces se ajustaría por inflación. Ese monto se resta del valor imponible antes de calcular los gravámenes no escolares: con un valor imponible de USD 300.000 y una exención de USD 250.000, sólo USD 50.000 quedarían sujetos a esos impuestos.

Los impuestos escolares no cambian, por lo que el ahorro no equivale a eliminar la factura. El resultado final depende del valor tasado de cada casa, de las exenciones existentes y de las tasas que fije cada gobierno local, según aclaró la Oficina del Tasador de Propiedades del condado de Volusia.

La propuesta también reduce del 10% al 5% el máximo anual de aumento del valor tasado de las propiedades sin esa exención, como segundas viviendas, inmuebles de alquiler y locales comerciales. Ese límite opera sobre el valor de tasación y no fija un tope de 5% para la factura.

¿Quién accede y cuándo?

Los residentes que ya viven en Florida al 31 de diciembre de 2026 y cumplen los requisitos podrían acceder a la ampliación desde la entrada en vigor. Quienes se establezcan después conservarían al principio la exención vigente y recibirían el incremento a partir del quinto año, en la medida en que lo permita la Constitución de Estados Unidos.

¿Qué se discute?

Quienes apoyan la medida sostienen que puede aliviar el costo de vivir en el estado. Chuck Bonfiglio Jr., presidente de Florida Realtors, aseguró que “la asequibilidad está en primer plano para todos los habitantes de Florida y necesitan un alivio significativo”. El centro de investigación Florida TaxWatch calculó que, en Jacksonville, una persona con la exención máxima podría ahorrar USD 1.121 en 2027 y USD 2.258 en 2028, si las tasas locales no cambian.

Del otro lado, el mismo centro calculó que la reforma reduciría los ingresos locales por impuesto a la propiedad en USD 45.800 millones durante cinco años. La estimación ubica la baja en USD 4.900 millones en el primer año y proyecta USD 11.800 millones para el ejercicio fiscal 2031-2032. La Asociación de Alguaciles de Florida expresó preocupación por el financiamiento de la seguridad pública. Chris Hand, abogado y exjefe de gabinete de la Alcaldía de Jacksonville, afirmó que los gobiernos locales tendrían tres alternativas principales: “recortar gastos, encontrar eficiencias para ahorrar dinero y aumentar otros ingresos”.

¿Qué pasa si gana el no?

Se mantiene el sistema actual: no se amplía la exención para los impuestos no escolares ni cambia el límite anual de tasación para las propiedades sin homestead.