Florida aprobó la Enmienda 3 que amplía la exención del impuesto a la propiedad

Los votantes de Florida aprobaron el martes 3 de noviembre la Enmienda 3, una reforma constitucional que amplía la rebaja del impuesto a la propiedad para quienes viven en su casa. La medida necesitaba al menos el 60% de los votos y lo superó. Fue impulsada por el gobernador Ron DeSantis, que celebró el resultado en la red social X: “¡Gran victoria de la Enmienda 3 para los propietarios de Florida!”.

La exención para la vivienda principal sobre los impuestos que no financian escuelas pasará a 150.000 dólares en 2027 y a 250.000 dólares en 2028. Desde 2029 se ajustará por inflación. La parte del impuesto que financia las escuelas no cambia. Para las propiedades que no son vivienda principal, como departamentos de alquiler, locales comerciales y segundas viviendas, el tope anual de aumento de la tasación baja del 10% al 5%. Quienes no eran residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 deberán esperar hasta su quinto año para recibir el beneficio completo. Los cambios rigen desde el 1 de enero de 2027.

El tasador del condado de Broward, Marty Kiar, calculó un ahorro promedio de unos 1.300 dólares el primer año y de unos 2.300 dólares el segundo. El monto real dependerá del valor de cada vivienda y de las tasas de cada localidad.

Del lado de los gobiernos locales, las estimaciones oficiales calculan una caída de la recaudación de entre 4.600 y 5.000 millones de dólares en el año fiscal 2027-2028. Cuando la reforma se aplique por completo, la pérdida podría llegar a unos 12.000 millones de dólares anuales, según los economistas del estado. La alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, calificó la propuesta de “engañosa” y advirtió que los municipios podrían cobrar otras tarifas que pagarían también los inquilinos y los pequeños negocios. La alcaldesa de Jacksonville, Donna Deegan, calculó una pérdida de unos 300 millones de dólares, cerca de un tercio de su presupuesto, y advirtió que la medida “perjudica a más personas de las que ayuda”.

Un análisis de Jared Walczak, especialista en impuestos inmobiliarios de Walczak Policy Consulting, estima que, si los gobiernos locales suben sus tasas para compensar íntegramente esa pérdida, el impuesto anual de una unidad de departamento alquilada subiría en promedio 406 dólares en 2028, un 14,8% más. En las casas unifamiliares alquiladas el aumento sería de 1.081 dólares, un 14,6%. Las investigaciones citadas en el estudio indican que los propietarios suelen trasladar al menos el 60% de los aumentos a sus inquilinos. El propio informe aclara que no es una predicción definitiva sobre los alquileres.

La votación dividió a los partidos. Los demócratas se opusieron, y el candidato a la gobernación David Jolly afirmó durante un acto de campaña en Orlando: “Vamos camino a una crisis si se aprueba”. La Asociación de Alguaciles de Florida también rechazó la medida por su posible efecto en la seguridad pública. Entre los republicanos hubo matices: el exsenador estatal Jeff Brandes escribió en X: “El gobernador y la Legislatura son dueños de lo que viene”. Según DeSantis, casi un 92% de los propietarios recibiría algún alivio.

Durante la campaña, el candidato republicano a la gobernación Byron Donalds prometió ir más allá. Según declaró, el objetivo es “eliminar los impuestos a la propiedad de las viviendas principales”. El efecto final de la reforma dependerá de lo que decida cada gobierno local con sus tasas y presupuestos a partir del 1 de enero de 2027.