El Banco Nación colocó $32.000 millones de la ANSES en más de 210 créditos hipotecarios

El Banco Nación informó que completó la colocación de los $32.000 millones que obtuvo en la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. Con esos recursos otorgó más de 210 créditos para la compra de primera vivienda, con un monto promedio de $147 millones por operación. Los préstamos se concretaron en la Ciudad de Buenos Aires y en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Salta, Chubut y Entre Ríos.

El FGS coloca depósitos a plazo fijo ajustados por unidad de valor adquisitivo (UVA) en los bancos, que deben aplicarlos a créditos hipotecarios. La primera licitación adjudicó $200.000 millones a 13 entidades, con un tope de 20% por banco, y el Banco Nación se quedó con el 16%. En la segunda, la entidad recibió $40.000 millones más, y el fondeo del FGS destinado a su línea +Hogares llegó a $72.000 millones. Esa ronda repartió otros $200.000 millones entre 12 bancos. Según el Banco Central, las entidades presentaron propuestas por $246.000 millones.

La segunda licitación también amplió los destinos. Además de la primera vivienda, habilita la compra de una vivienda única y de ocupación permanente, incluso para quienes ya tienen otra propiedad que no pueden habitar. Según el banco, el nuevo fondeo permite “canalizar recursos hacia el crédito y ampliar las alternativas disponibles para el acceso a la vivienda”.

El Banco Nación afirmó que la línea +Hogares acumula 36.000 créditos hipotecarios por $4 billones, y que su cartera hipotecaria para vivienda creció 71,7% desde diciembre de 2025, frente a un 19,6% del resto del sistema financiero. El economista Andrés Salinas, docente de la Universidad Nacional de La Matanza, calculó que a julio de 2026 el banco reunía el 49% del stock de créditos hipotecarios en pesos del país.

Por su lado, el Banco Ciudad redujo dos puntos, del 9,5% al 7,5% de tasa nominal anual (TNA), la tasa de su línea para ampliación, destinada a quienes ya tienen una vivienda y quieren mudarse a una más grande o más nueva. El crédito se otorga en UVA, financia hasta el 75% del valor del inmueble, tiene un monto máximo de $200 millones y un plazo de hasta 25 años. Ahora también permite operaciones de compraventa simultáneas. “La línea crediticia para ampliación mejoró su accesibilidad con la reducción de dos puntos porcentuales en la tasa de interés”, explicó la entidad, a partir del nuevo fondeo que obtuvo en las licitaciones del FGS.

Según el ejemplo del banco, un préstamo de $100 millones a 25 años implica una cuota inicial de unos $750.000 y exige ingresos familiares desde $3 millones. Salinas explicó el cálculo: “En general, la relación cuota-ingreso es del 25%, por lo que podemos hacer un cálculo rápido para saber cuánto ingreso deberíamos tener: simplemente hay que multiplicar por cuatro el valor de la cuota”. El economista advirtió que esa proporción se calcula al inicio del préstamo, y que la cuota en UVA se actualiza con esa unidad mientras los salarios pueden ajustarse con otra frecuencia.

Para una vivienda de u$s100.000 con un préstamo del 75% a 20 años, Salinas estimó una cuota de unos $860.000 mensuales con tasa de 6,5%, y de unos $940.000 con tasa de 7,5%, una diferencia de unos $80.000 por mes. Según el mismo economista, la tasa nominal anual promedio de los créditos UVA pactados en septiembre fue de 6,81%, frente a un 7,76% en las ofertas. Entre las ofertas vigentes, el Banco Ciudad ofrece 6,5% más UVA para su línea de primera vivienda, el Banco Nación 6,7% para quienes cobran su sueldo allí e ICBC 6,9%.

Miguel Chej Muse, miembro del Colegio Inmobiliario porteño, dijo: “Hoy estamos con altísimo nivel de consultas por crédito hipotecario”.

El Ministerio de Economía proyectó que el programa podría reunir hasta $2 billones con diez licitaciones de $200.000 millones. Con un crédito promedio de $114 millones como referencia, el cálculo oficial alcanza a entre 17.000 y 18.000 familias. Las entidades deben convertir los fondos de la segunda licitación en préstamos dentro de los 90 días posteriores a la acreditación; si no lo hacen, el FGS puede cancelar anticipadamente los depósitos.