El FGS de la ANSES hará la tercera licitación de plazos fijos para hipotecas

El Gobierno anunció a los bancos que la semana próxima el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) hará la tercera licitación de plazos fijos a largo plazo. Los fondos están destinados a que las entidades otorguen créditos para la compra, la construcción y la mejora de viviendas. El programa oficial prevé movilizar hasta $2 billones, unos u$s1.500 millones.

El esquema vigente licita plazos fijos UVA a cinco años, con una tasa mínima de 4,5% anual más inflación. Las entidades adjudicatarias tienen 90 días para convertir esos fondos en préstamos, con una tasa máxima de UVA más 7,5% anual. El FGS no asume el riesgo de los créditos, así que toda la cartera queda en manos de los bancos. Cada entidad tiene además un cupo de 20% de los fondos.

Las entidades pidieron que los plazos fijos superen los cinco años, porque los hipotecarios se otorgan por al menos 15 años. También reclaman un cupo por entidad mayor al 20%. El sector inmobiliario, en tanto, pide que el financiamiento incluya desarrollos en pozo y la compra de una segunda vivienda, y que las tasaciones sean independientes, matriculadas y con criterios homogéneos. “Es una medida que apunta al problema de fondo: los bancos captan a corto plazo y no pueden prestar a 20 o 30 años con ese dinero”, sostuvo Damián Caffarella, secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Según German Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario, el último mes el 13% de las compraventas en la provincia de Buenos Aires y el 19% en la Ciudad de Buenos Aires se hicieron con crédito. “Esto muestra que las cantidades vienen creciendo de a poco.” Los cambios en plazos, cupos y tipos de inmueble que piden las entidades son, por ahora, pedidos.

Para quien busca un préstamo, el abogado Pablo Loschi recomienda tomar como referencia una cuota de alrededor de 25% de los ingresos netos. También advierte que una preaprobación no garantiza el crédito: “La tasación del inmueble y la revisión de los documentos todavía pueden modificar las condiciones de la operación”. Con un ejemplo: si una vivienda de u$s100.000 se tasa en u$s90.000 y el banco financia el 75% del menor valor, el préstamo baja a u$s67.500 y el comprador debe aportar u$s7.500 más, antes de los gastos.

Según el asesor financiero Nahuel Bernués, pasar de un plazo de 20 a 30 años puede reducir la cuota inicial alrededor de 13%, aunque deja el capital ajustado por UVA expuesto durante más tiempo.

Lo que falta saber es si el Gobierno incorpora en la tercera licitación alguno de los cambios que piden los bancos y el sector inmobiliario.