Sociedad
Los alquileres con ajuste por IPC suben entre 5,81% y 12,95% en noviembre
Con el ICL, los incrementos estimados para noviembre van de 6,28% a 15,81%, y el porcentaje final depende del día en que corresponda el ajuste.
Redacción La Bajada ·
Desde la derogación de la Ley de Alquileres, propietarios e inquilinos pueden pactar libremente la duración del contrato, la frecuencia de los aumentos y el índice que se usa para calcularlos. Por eso, dos alquileres de monto parecido pueden recibir ajustes distintos en noviembre, aun cuando las viviendas sean similares.
Cómo se calcula el ajuste por IPC
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El último dato de inflación disponible es el de septiembre, de 1,9%, publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Para cada periodicidad, la actualización surge de acumular las variaciones mensuales de los meses correspondientes:
- Ajuste trimestral (julio, agosto y septiembre): 5,81%.
- Ajuste cuatrimestral (junio a septiembre): 7,82%.
- Ajuste semestral (abril a septiembre): 12,95%.
Con un alquiler de $600.000, un ajuste trimestral lo llevaría a unos $634.860, uno cuatrimestral a $646.920 y uno semestral a $677.700. Si el alquiler es de $800.000 y el ajuste es semestral, el monto pasaría a $903.600. La fórmula concreta debe respetar lo que dice cada contrato.
Los contratos que se actualizan por ICL
El Índice de Contratos de Locación (ICL) lo publica el Banco Central de la República Argentina con valores diarios. Por eso, el porcentaje depende de la fecha exacta en que empieza y termina cada período, y no sólo del mes. Los incrementos estimados para noviembre son de 6,28% en los contratos trimestrales, 8,67% en los cuatrimestrales y 15,81% en los semestrales.
Sobre un alquiler de $600.000, esos porcentajes llevarían el monto a $637.680, $652.020 y $694.860, respectivamente. Antes de aplicar el aumento, hay que verificar los valores del ICL correspondientes al día de inicio y al de finalización del período.
Un mercado con más oferta
Un relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre indicó que la oferta de departamentos en el AMBA creció un 326,2% entre noviembre de 2023 y septiembre de 2026. La mayor disponibilidad de propiedades cambia la negociación de los contratos nuevos, pero no modifica los ajustes de los contratos vigentes: cuando existe un acuerdo, corresponde respetar las condiciones pactadas, salvo que propietario e inquilino decidan cambiarlas de común acuerdo.
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