Alquileres: cuánto suben en noviembre los contratos actualizados por IPC

Desde que la Ley de Alquileres fue derogada, propietarios e inquilinos pactan libremente las condiciones del contrato: la fórmula de actualización, la duración y el índice que determina los aumentos. Por eso el porcentaje de noviembre no es uno solo. Depende de la periodicidad que fija cada contrato.

Para los contratos que se actualizan con inflación, el dato de referencia es el IPC de septiembre, de 1,9%, publicado por el INDEC. Lo que cambia es la cantidad de meses que se acumulan: tres en los trimestrales, cuatro en los cuatrimestrales y seis en los semestrales, con cálculo compuesto.

Con esa base, los aumentos para noviembre son, en cada caso, el acumulado compuesto de los meses del período:

• Trimestral: 5,81%, por la inflación acumulada de julio, agosto y septiembre.
• Cuatrimestral: 7,82%, por la de junio a septiembre.
• Semestral: 12,95%, por la de abril a septiembre.

Los contratos que se ajustan por el ICL, el índice que publica el Banco Central, usan otra referencia. El Banco Central lo publica con valores diarios, así que el porcentaje puede variar según el día en que corresponda la actualización.

Para aplicar el aumento, el inquilino toma el porcentaje del período y lo aplica sobre el valor de la renta vigente. El monto final depende de ese valor y de la fecha que figura en cada contrato.