Economía
Finaer registra incumplimientos cercanos al 13% en su cartera de alquileres
El alquiler concentra el 68% de los incumplimientos de la compañía. Las expensas, en tanto, tuvieron una morosidad de 16,56% en mayo de 2026 según Octavo Piso.
Redacción La Bajada ·
La compañía de garantías de alquileres Finaer informó que los incumplimientos en su cartera rondan el 13%. Diego Giani, director comercial de la empresa, dijo: “Actualmente estamos registrando un nivel de incumplimientos cercano al 13% de la cartera, un valor alineado con la morosidad que hoy muestran las financiaciones a familias dentro del sistema financiero argentino”.
Como referencia, Giani citó el 12,81% que el Banco Central registró para las financiaciones a familias en agosto de 2026. La comparación tiene un límite: la cifra de Finaer mide los contratos que garantiza la compañía, mientras que la del BCRA mide el crédito del sistema financiero. Son indicadores distintos y no se pueden comparar de manera directa.
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El alquiler concentra la mayor parte de los atrasos. Según los datos de la compañía sobre los últimos tres meses, el alquiler representa el 68% de los incumplimientos. Le siguen las expensas ordinarias (20%), la electricidad (5%), el ABL y las tasas municipales (4%), el gas (2%) y AySA (1%).
La presión también aparece en los gastos de los edificios. Según la plataforma Octavo Piso, la morosidad en expensas llegó al 16,56% en mayo de 2026: 17,28% en barrios cerrados y 16,32% en edificios. Entre enero y mayo, el promedio se ubicó cerca del 17%, con un máximo mensual de 17,70% en febrero. Esos datos corresponden a obligaciones de consorcio, no a alquileres impagos.
Para un hogar, el costo de la vivienda puede ser bastante mayor que el alquiler pactado si las expensas o los servicios quedan a cargo del inquilino. Cuando la expensa forma parte de la garantía contratada, el atraso también puede generar un problema para el propietario.
Según Finaer, ante un incumplimiento el propietario o la inmobiliaria debe presentar el reclamo mediante un formulario online, junto con la documentación correspondiente. La compañía verifica que la deuda esté comprendida en la garantía y pone a disposición del propietario el importe dentro de los cinco días hábiles de validada la presentación. Si el conflicto exige recuperar el inmueble, la empresa puede avanzar con acciones legales, con las costas previstas en el contrato.
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