Mar del Plata, Pinamar y Cariló ya tienen reservada buena parte de enero de 2027

Las reservas de alquileres temporarios para enero de 2027 avanzan de manera desigual en la Costa Atlántica. Según un relevamiento de Propio, plataforma especializada en alquileres temporarios, en el centro de Mar del Plata y en La Perla ya están reservadas el 74% de las noches de la primera quincena de enero. En Cariló el porcentaje es del 55% para ese mismo período, y en Pinamar, del 52%. En la segunda quincena de enero, Pinamar sube al 67%. Villa Gesell registra el 35% de las noches relevadas.

Dentro de cada destino, la ubicación pesa. En Mar del Plata, los sectores de Güemes, Playa Grande y Punta Mogotes se ubican entre el 52% y el 54%, mientras que en los barrios alejados de la costa la proporción baja al 24%. En Cariló, las casas de cuatro dormitorios o más tienen el 71% de las noches reservadas para la primera quincena, y las unidades de un dormitorio, el 39%.

Los datos de Propio son muestras relevadas por la plataforma y pueden cambiar con nuevas reservas o cancelaciones. Un porcentaje alto de noches reservadas no significa que todos los alojamientos estén ocupados.

En cuanto a precios, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata difundió valores orientativos para la temporada. Un departamento de dos ambientes para tres o cuatro personas parte de $588.000 por semana, uno de tres ambientes arranca en $863.000 y una casa o chalet de tres ambientes tiene una referencia de $1.176.000. El colegio aclaró que se trata de tarifas sugeridas y no obligatorias. Por su parte, la inmobiliaria Constructora del Bosque informó que los alquileres para enero parten de unos u$s3.500 semanales en casas para seis a ocho personas, que las viviendas con pileta cuestan alrededor de un 20% más y que para febrero se estiman reducciones cercanas al 25%.

El mercado de venta muestra otra escala. Según un informe de Mirando.ai, startup de inteligencia de mercado inmobiliario que analizó más de 33.000 viviendas, Cariló es el destino más caro de la muestra, con departamentos a un promedio de US$3.333 por metro cuadrado. Le siguen Pinamar, con una mediana de US$2.300 por metro cuadrado en departamentos; Mar del Plata, con US$2.062; y Villa Gesell, con US$1.310.

La oferta para alquilar todo el año es otra historia. Mirando.ai contabilizó 67 viviendas ofrecidas en alquiler anual por cada 1.000 publicadas en venta en Mar del Plata. En Pinamar, la cifra es de casi nueve; en Villa Gesell, de cuatro, y en Cariló, de ninguna. La startup resumió la diferencia así: “Mar del Plata es una ciudad con un mercado de alquiler propio. En las localidades balnearias, en cambio, casi no se ofrecen viviendas para vivir todo el año”. En Villa Gesell, el cálculo de rentabilidad surge de apenas seis propiedades, una muestra demasiado chica para tomarla como representativa.

Antes de contratar, conviene verificar el precio total, los gastos de limpieza, los depósitos de garantía, las comisiones y las condiciones de cancelación. Los precios de referencia pueden cambiar según la ubicación, el tamaño de la vivienda y las fechas elegidas, y febrero aparece como la opción más económica para quienes tienen flexibilidad.